EQS-News: HOWOGE Wohnungsbaugesellschaft mbH: Positives operatives Ergebnis bei Fortsetzung des strategischen Wachstums (deutsch)

HOWOGE Wohnungsbaugesellschaft mbH: Positives operatives Ergebnis bei Fortsetzung des strategischen Wachstums

EQS-News: HOWOGE Wohnungsbaugesellschaft mit beschränkter Haftung /

Schlagwort(e): Jahresbericht/ESG

HOWOGE Wohnungsbaugesellschaft mbH: Positives operatives Ergebnis bei

Fortsetzung des strategischen Wachstums

25.04.2024 / 09:55 CET/CEST

Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.

NICHT ZUR VOLLSTÄNDIGEN ODER TEILWEISEN VERBREITUNG, VERÖFFENTLICHUNG ODER

WEITERGABE, DIREKT ODER INDIREKT, IN ODER INNERHALB DER VEREINIGTEN STAATEN

VON AMERIKA, KANADA, AUSTRALIEN, JAPAN ODER ANDEREN LÄNDERN, IN DENEN DIE

VERBREITUNG ODER VERÖFFENTLICHUNG RECHTSWIDRIG SEIN KÖNNTE.

HOWOGE Wohnungsbaugesellschaft mbH: Positives operatives Ergebnis bei

Fortsetzung des strategischen Wachstums

Berlin, 25.04.2024. Die HOWOGE Wohnungsbaugesellschaft mbH blickt auf ein

erfolgreiches Geschäftsjahr zurück. Heute hat die kommunale Gesellschaft

ihren IFRS-Jahresabschluss 2023 vorgelegt. Trotz der andauernden

Herausforderungen des Marktumfeldes verlässt die HOWOGE den strategischen

Wachstumspfad nicht und hat den Bestand durch die Fertigstellung von knapp

1.000 Mietwohnungen auf rund 76.400 Wohnungen erhöht. Unter Berücksichtigung

der zahlungswirksamen Ertragsteuern und Finanzaufwendungen ergab sich mit

rund 200 Millionen Euro ein FFO (Funds from operations), der nur leicht

unter dem Vorjahresniveau liegt. Der Verschuldungsgrad (LTV) lag zum

31.12.2023 bei rund 32 Prozent. "Die HOWOGE ist trotz schwieriger

Bedingungen gut durch das Jahr gekommen", sagt HOWOGE-Geschäftsführer Ulrich

Schiller. "Angesichts der hohen Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum setzen

wir unseren Wachstumspfad mit Augenmaß fort. Wichtige Voraussetzung dafür

ist die Anpassung der Kooperationsvereinbarung mit dem Land Berlin im

vergangenen Jahr, die uns eine moderate Erhöhung der Mieten einräumt. Damit

erhalten wir die Möglichkeit unseren gesellschaftlichen Auftrag weiter zu

erfüllen."

Katharina Greis, Geschäftsführerin der HOWOGE: "Die HOWOGE ist

wirtschaftlich gut aufgestellt. Wir verfügen über eine diversifizierte

Kapitalstruktur und ein proaktives Verbindlichkeitenmanagement. So haben wir

bereits frühzeitig die Refinanzierung der im November 2024 fälligen

Unternehmensanleihe sichergestellt."

Wirtschaftliche Entwicklung

Für das Geschäftsjahr 2023 verzeichnet die HOWOGE ein positives operatives

Ergebnis. Die Erlöse aus Vermietung und Verpachtung stiegen infolge des

Bestandswachstums aus der Neubautätigkeit des Unternehmens um 3,4 Prozent

auf 385,2 Millionen Euro.

Trotz steigender Kosten u. a. für Instandhaltung und Personal konnte das

bereinigte EBITDA mit 257,2 Millionen Euro (2022: 268,1 Millionen Euro)

nahezu stabil gehalten werden. Bedingt durch die Marktentwicklung erfolgte

eine Wertanpassung aus der Immobilienbewertung um rund zehn Prozent, die zu

einem Anstieg des Verschuldungsgrades (LTV) zum 31.12.2023 um rund 4

Prozentpunkte auf 32,1 Prozent (Segment Wohnen: 29,6 Prozent) führte. Damit

liegt der Verschuldungsgrad immer noch deutlich innerhalb des Zielkorridors

von unter 50 Prozent. Der Marktwert (Fair Value) des HOWOGE Portfolios

inklusive Baugrundstücken und Schulbau beläuft sich per 31.12.2023 auf rund

12,6 Milliarden Euro.

Zur Sicherung der finanziellen Unabhängigkeit und des defensiven

Risikoprofils setzt die HOWOGE auf eine langfristige und diversifizierte

Finanzierungsstruktur. Seit 2021 verfügt das Unternehmen über das

Emittentenrating der beiden internationalen Ratingagenturen Standard &

Poor's und Fitch von A (S&P) beziehungsweise AA- (Fitch), jeweils mit

stabilem Ausblick. Die Ratings wurden zuletzt im Sommer 2023 bestätigt und

reflektieren die gute Bonität des Unternehmens.

Über das Anleihenrahmenprogramm (DIP) mit einem Gesamtvolumen von 4

Milliarden Euro hat die HOWOGE die Möglichkeit, kurzfristig

Unternehmensanleihen emittieren zu können.

Im Geschäftsjahr 2023 gab es nur geringfügige Refinanzierungen und

Kreditaufnahmen. Der gewichtete Durchschnittszins liegt aktuell mit rund 1,1

Prozent deutlich unterhalb der aktuellen Marktzinsen. Die durchschnittliche

Restlaufzeit aller Finanzverbindlichkeiten betrug zum Bilanzstichtag rund

acht Jahre. Für das laufende Geschäftsjahr steht die Refinanzierung einer

Unternehmensanleihe mit 500 Millionen Euro Volumen an. Das zuletzt

rückläufige Zinsniveau wurde bereits zur Sicherung von Zinskonditionen

genutzt.

Wachstum und Portfolioentwicklung

Zum 31.12.2023 hatte die HOWOGE 76.392 Wohnungen und 1.150 Gewerbeeinheiten

im Portfolio. Damit leben in den Beständen der HOWOGE mehr als 150.000

Menschen. Der flächenbasierte Wohnungsleerstand befand sich per 31.12.2023

mit 1,5 Prozent auf einem anhaltend niedrigen Niveau. Die Miete lag im

Jahresdurchschnitt mit 6,42 Euro pro Quadratmeter deutlich unterhalb der

Marktmieten. Mehr als 64 Prozent aller Wiedervermietungen des Jahres 2023

erfolgten an Menschen mit Anspruch auf einen Wohnberechtigungsschein.

Der Personalbestand der HOWOGE ist 2023 um etwa 13 Prozent auf 1.121

Personen gestiegen. Hauptgrund für das Personalwachstum ist die Gründung der

HOWOGE Reinigung GmbH. Die HOWOGE Reinigung erweitert das Leistungsspektrum

der HOWOGE und kümmert sich seit Juli 2023 um die Hausreinigung eines Teils

des Immobilienbestandes. Die Ausweitung der Reinigungsleistungen auf den

Gesamtbestand erfolgt sukzessive.

Der Bestandszuwachs von rund 1.000 Einheiten im Jahr 2023 resultiert aus der

Fertigstellung von Neubauprojekten. So hat die HOWOGE beispielsweise direkt

an der Rummelsburger Bucht im Bezirk Lichtenberg knapp 170 Wohnungen

fertiggestellt, in der Ohlauer Straße in Friedrichshain-Kreuzberg entstand

ein integratives Wohnbauprojekt mit 120 Wohnungen und in Treptow-Köpenick

wurden 280 Wohnungen für Studierende realisiert.

Trotz des angespannten Marktumfeldes konnte die HOWOGE im Jahr 2023 mit dem

Bau für rund 980 Wohnungen beginnen, für das laufende Geschäftsjahr ist die

Fertigstellung von etwa 1.000 Neubauwohnungen geplant.

Darüber hinaus setzt die HOWOGE ihren Wachstumspfad zusätzlich mit dem

Ankauf von Bestandsportfolien fort. So erwirbt die HOWOGE die PRIMA

Wohnbauten Privatisierungs-Management GmbH (PRIMA) mit 4.495 Wohnungen in

den Berliner Bezirken Lichtenberg und Treptow-Köpenick sowie gemeinsam mit

der Berlinovo Immobilien Gesellschaft mbH die Stadtentwicklungsgesellschaft

Buch mbH (SEG Buch) von der Vonovia SE. Der strategische Erwerb erfolgt im

Rahmen eines Paket-Ankaufs zum Kaufpreis von 700 Millionen Euro. Der

Übergang der Geschäftsanteile der Gesellschaften erfolgt zum 01.01.2025.

Im Rahmen der Berliner Schulbauoffensive (BSO) verantwortet die HOWOGE den

Bau und die Sanierung von insgesamt 38 Schulbauten. Den größten Schulbau der

BSO mit zwei weiterführenden Schulen für fast 1.600 Schülerinnen und Schüler

hat die HOWOGE im April 2024 an den Bezirk Lichtenberg übergeben. Derzeit

befinden sich fünf Schulen mit fast 4.200 Schulplätzen im Bau, zwei weitere

Baustarts für fast 1.400 Schulplätze folgen dieses Jahr.

Veröffentlichung Nachhaltigkeitsbericht

Parallel zu den Geschäftszahlen hat die HOWOGE heute den

Nachhaltigkeitsbericht (https://nachhaltigkeit.howoge.de/) veröffentlicht.

Im Jahr 2023 hat die HOWOGE eine Klimastrategie entwickelt. Ziel ist es, bis

2045 einen klimaneutralen Bestand zu erreichen. Das bedeutet, dass der

Gebäudebestand weniger als 3 kg CO2/m² pro Jahr emittiert. Für die Umsetzung

dieses Ziels wurden die drei Hebel energetische Sanierung, innovative

Anlagetechnik und Erhöhung des Anteils grüner Energieträger identifiziert.

Der CO2-Ausstoß des HOWOGE-Gebäudebestands liegt aktuell bei 17,45 kg CO2/m²

pro Jahr (2022), die Energieintensität bei 100,57 kWh/m² pro Jahr (2023).

Die HOWOGE wird künftig weitere Handlungsoptionen entwickeln, um das neue

Klimaziel zu erreichen.

Ein wichtiger Baustein für klimaneutrales Wohnen ist in diesem Zusammenhang

der Photovoltaik-Ausbau. Im Jahr 2023 hat die HOWOGE Photovoltaikanlagen mit

einer Gesamtleistung von 1.003 Kilowatt-Peak installiert, die insgesamt rund

1.524 Megawattstunden CO-freien Strom erzeugen und rund 632 Tonnen CO

einsparen. Der gesamte Anlagenpark erzeugt eine Leistung von 3.073

Kilowatt-Peak. Über 4.000 Mieterhaushalte werden aktuell mit grünem

Mieterstrom versorgt.

Es ist geplant, in den kommenden Jahren bis 2033 auf jedem dafür geeigneten

Gebäude der HOWOGE Photovoltaikanlagen zu errichten. Dafür investiert das

Unternehmen rund 71 Millionen Euro.

Seit 2021 berichtet die HOWOGE zudem nach den Kriterien der EU Taxonomie

Verordnung und weist zum zweiten Jahr infolge Taxonomiekonformität für

bestimmte Wirtschaftsaktivitäten aus. Die Kennzahlen haben sich im Vergleich

zum Vorjahr positiv entwickelt. So beträgt der taxonomiekonforme Umsatz 25,0

Prozent, OpEx 25,3 Prozent und CapEx 22,7 Prozent.

Als kommunales Wohnungsunternehmen steht neben dem Klimaschutz das soziale

Engagement in den Quartieren im Fokus der HOWOGE. Insgesamt 134 Initiativen

und Institutionen erhielten 2023 eine finanzielle Unterstützung. Zusammen

mit den Ausgaben für eigene Projekte und Beteiligungen an Partnerprojekten

belaufen sich die Investitionen in das gesellschaftliche Engagement im Jahr

2023 auf etwa 2,2 Millionen Euro.

Ausblick

Für das Geschäftsjahr 2024 erwartet die HOWOGE, dass sich die

Marktbedingungen weiter stabilisieren und sich die operativen Ergebnisse

positiv entwickeln. Die HOWOGE ist dank robuster Kapitalstruktur gut

aufgestellt. Für das operative Geschäft rechnet das Unternehmen mit einem

FFO in einer Bandbreite zwischen 180 und 200 Millionen Euro.

Über die HOWOGE

Die HOWOGE Wohnungsbaugesellschaft mbH ist eines der sechs kommunalen

Wohnungsunternehmen des Landes Berlin. Mit einem eigenen Wohnungsbestand von

rund 76.400 Wohnungen (Stand 31.12.2023) gehört das Unternehmen zu den

größten Vermietern deutschlandweit. Die HOWOGE will ihr Wohnungsportfolio

insbesondere durch Neubau mittel- bis langfristig auf rund 100.000 Wohnungen

erweitern. Als Teil der Berliner Schulbauoffensive übernimmt die HOWOGE

zudem für das Land Berlin Neubauten und Großsanierungen von Schulen.

"Wir gestalten das Berlin der Zukunft lebenswert. Mehr als gewohnt."

Wichtiger Hinweis:

Diese Veröffentlichung stellt weder ein Angebot zum Verkauf noch eine

Aufforderung zum Kauf von Wertpapieren dar.

Soweit in diesem Dokument zukunftsgerichtete Aussagen enthalten sind,

stellen diese keine Tatsachen dar und sind durch die Worte "erwarten",

"glauben", "schätzen", "beabsichtigen", "anstreben", "davon ausgehen" und

ähnliche Wendungen gekennzeichnet. Diese Aussagen bringen Absichten,

Ansichten oder gegenwärtige Erwartungen und Annahmen der HOWOGE

Wohnungsbaugesellschaft mbH zum Ausdruck und beruhen auf gegenwärtigen

Planungen, Schätzungen und Prognosen, welche die HOWOGE

Wohnungsbaugesellschaft mbH nach bestem Wissen vorgenommen hat, treffen aber

keine Aussage über ihre zukünftige Richtigkeit. Zukunftsgerichtete Aussagen

unterliegen Risiken und Ungewissheiten, die meist nur schwer vorherzusagen

sind und gewöhnlich nicht im Einflussbereich der HOWOGE

Wohnungsbaugesellschaft mbH liegen. Es sollte berücksichtigt werden, dass

die tatsächlichen Ereignisse oder Entwicklungen erheblich von den in den

zukunftsgerichteten Aussagen angegebenen oder enthaltenen Ereignissen und

Entwicklungen abweichen können.

25.04.2024 CET/CEST Veröffentlichung einer Corporate News/Finanznachricht,

übermittelt durch EQS News - ein Service der EQS Group AG.

Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.

Die EQS Distributionsservices umfassen gesetzliche Meldepflichten, Corporate

News/Finanznachrichten und Pressemitteilungen.

Medienarchiv unter https://eqs-news.com

Sprache: Deutsch

Unternehmen: HOWOGE Wohnungsbaugesellschaft mit beschränkter Haftung

Stefan-Heym-Platz 1

10367 Berlin

Deutschland

Telefon: +49 (0)30 54640

E-Mail: info@howoge.de

Internet: www.howoge.de

Börsen: Börse Luxemburg

EQS News ID: 1889457

Ende der Mitteilung EQS News-Service

1889457 25.04.2024 CET/CEST

AXC0155 2024-04-25/09:55