EQS-Adhoc: PSP Swiss Property erzielt ein solides operatives Resultat und bestätigt die Prognosen. (deutsch)
PSP Swiss Property erzielt ein solides operatives Resultat und bestätigt die Prognosen.
PSP Swiss Property AG / Schlagwort(e): Quartalsergebnis PSP Swiss Property erzielt ein solides operatives Resultat und bestätigt die Prognosen.
13.05.2025 / 06:30 CET/CEST Veröffentlichung einer Ad-hoc-Mitteilung gemäss Art. 53 KR Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.
Quartalsergebnis per 31. März 2025
Immobilienmarkt
An den Zentrumslagen in Zürich und Genf blieb die Nachfrage nach qualitativ guten Büro- und Verkaufsflächen im Q1 2025 ungebrochen hoch. In Bern ist die Lage stabil. In Basel hingegen gibt es nach wie vor ein Überangebot an Mietflächen.
In unserem klar definierten Geschäftsfeld sind bezüglich Transaktionsmarkt kaum Veränderungen feststellbar. Die angebotenen Renditen sind unverändert niedrig. Gleichzeitig bleibt die Transaktionstätigkeit verhalten.
Immobilienportfolio
Der Bilanzwert des Immobilienportfolios betrug per Ende Q1 2025 CHF 9.9 Mrd. (Ende 2024: CHF 9.8 Mrd.) und die Leerstandsquote belief sich auf 3.5% (Ende 2024: 3.2%). Das Portfolio umfasste 149 Anlageliegenschaften und 12 Entwicklungsliegenschaften.
Während der Berichtsperiode wurden keine Liegenschaften gekauft oder verkauft. Als Entwicklungsliegenschaften umklassifiziert wurden vier Liegenschaften in Genf und die Liegenschaft «Löwenbräu Red» in Zürich.
In Genf werden vier ehemalige Bankgebäude im Quartier des Banques an hervorragender Lage renoviert und modernisiert. Insgesamt werden rund CHF 21 Mio. in die folgenden Projekte investiert: «Quartier des Banques Arquebuse 8»: Baubeginn Q1 2025, Fertigstellung Q3 2025. Das Gebäude wird sich neu für mehrere Mieter eignen. Investitionssumme rund CHF 3 Mio. «Quartier des Banques Henriette-et-Jeanne-Rath 14»: Baubeginn Q1 2025, Fertigstellung Anfang 2026. Investitionssumme rund CHF 6 Mio. Die Liegenschaft ist bereits vollständig wiedervermietet. «Quartier des Banques Jean-Petitot 12»: Baubeginn geplant Q3 2025, Fertigstellung Anfang 2026. Investitionssumme rund CHF 6 Mio. «Quartier des Banques Jean-Petitot 15»: Baubeginn geplant Q3 2025, Fertigstellung Anfang 2026. Investitionssumme rund CHF 6 Mio.
«Löwenbräu Red», Zürich: Das 2013 erstellte Bürogebäude auf dem Löwenbräu-Areal eignet sich aufgrund der Mikrolage und Struktur künftig nur noch bedingt für eine grossflächige Büronutzung. Wir planen deshalb eine Umnutzung zu Serviced Apartments. Nach solchen Apartment-Angeboten besteht in der Stadt Zürich eine rege Nachfrage. Die Baueingabe ist für Q3 2025 vorgesehen.
Update zum Projekt «Richtipark», Wallisellen: Anfang April 2025 hat die Gemeindeversammlung der Stadt Wallisellen der Revision der kommunalen Bau- und Zonenordnung (BZO) zugestimmt. Unser «Richtipark» mit fünf Büroliegenschaften wird damit von einer Industrie- und Gewerbezone in eine Zone mit gemischter Nutzung (Wohnen und Gewerbe) umgewandelt. Auf dem rund 24 000 m2 grossen Grundstück (rund 38 000 m2 Nutzfläche) können in Zukunft bis zu 75% Wohnungen (davon 30% für «preisgünstiges Wohnen») realisiert werden. Das Inkrafttreten der neuen BZO wird im Sommer 2025 erwartet.
Konsolidiertes Quartalsergebnis
Wie erwartet sank der Liegenschaftsertrag in der Berichtsperiode um CHF 2.3 Mio. oder 2.5% auf CHF 86.9 Mio. (Q1 2024: CHF 89.2 Mio.). Das Vorjahresergebnis Q1 2024 beinhaltete zwei Sondereffekte von insgesamt CHF 2.6 Mio.; im Q1 2025 gab es keine wesentlichen Sondereffekte. Like-for-like stieg der Liegenschaftsertrag um CHF 1.3 Mio. oder 1.7%, wovon CHF 0.7 Mio. aus Indexierung stammt.
In der Berichtsperiode wurden keine Entwicklungsliegenschaften verkauft, so dass sich der entsprechende Erlös im Vergleich zu Q1 2024 um CHF 0.6 Mio. verringerte. Der Betriebsaufwand für die Liegenschaften sank gegenüber der Vorjahresperiode im Wesentlichen aufgrund tieferer Liegenschaftssteuern auf einer Genfer Immobilie (Anerkennung Energiezertifikat) um CHF 1.2 Mio. Der Personalaufwand und der Betriebs- und Verwaltungsaufwand erhöhten sich um je CHF 0.2 Mio. Der Nettofinanzierungsaufwand stieg um CHF 0.7 Mio. Die Finanzierungskosten waren aber mit einem Fremdkapitalkostensatz von 1.05% über die letzten vier Quartale relativ betrachtet weiterhin tief (Ende 2024: 1.03%).
Das operative Ergebnis, d.h. der Gewinn ohne Liegenschaftserfolge, verringerte sich gegenüber der Vorjahresperiode um CHF 6.6 Mio. oder 11.7% auf CHF 50.0 Mio. (Q1 2024: CHF 56.6 Mio.). Der Gewinn pro Aktie ohne Liegenschaftserfolge, der die Basis für die Dividendenausschüttung bildet, lag bei CHF 1.09 (Q1 2024: CHF 1.23).
Der Reingewinn erreichte CHF 60.6 Mio. (Q1 2024: CHF 81.0 Mio.). Die Abnahme im Vergleich zur Vorjahresperiode um CHF 20.4 Mio. oder 25.2% erklärt sich insbesondere durch die geringere Portfolioaufwertung in der Höhe von CHF 13.7 Mio. in Q1 2025 (Q1 2024: CHF 31.2 Mio.). Der Gewinn pro Aktie betrug CHF 1.32 (Q1 2024: CHF 1.77).
Das Eigenkapital pro Aktie (Net Asset Value; NAV) betrug per Ende Q1 2025 CHF 119.35 (Ende 2024: CHF 117.96). Der NAV vor Abzug latenter Steuern belief sich auf CHF 141.17 (Ende 2024: CHF 139.51).
Kapitalstruktur
Per Ende Q1 2025 betrug das Eigenkapital CHF 5.474 Mrd., entsprechend einer Eigenkapitalquote von 55.1% (Ende 2024: CHF 5.411 Mrd. bzw. 54.5%). Das zinspflichtige Fremdkapital betrug CHF 3.340 Mrd. bzw. 33.6% der Bilanzsumme (Ende 2024: CHF 3.385 Mrd. bzw. 34.1%). Per Ende Q1 2025 lag der durchschnittliche Stichtags-Fremdkapitalkostensatz bei 1.04% (Ende 2024: 1.05%). Die durchschnittliche Zinsbindung betrug 3.8 Jahre (Ende 2024: 4.0 Jahre).
Zum Zeitpunkt der Publikation verfügte PSP Swiss Property über CHF 0.765 Mrd. zugesicherte, offene Kreditfazilitäten.
PSP Swiss Property AG hat von Moodys ein Long Term Issuer Rating A3 (Ausblick stabil).
Nachhaltigkeit - Green Bond Report
Im November 2022 hatten wir unser Green Bond Framework eingeführt und vorgestellt. Detaillierte Informationen zur Umsetzung finden sich in dem am 13. Mai 2025 veröffentlichten Green Bond Report. Gleichzeitig mit dem Green Bond Report haben wir unser überarbeitetes Green Bond Framework veröffentlicht. Dieses berücksichtigt die jüngsten Entwicklungen im Bereich der ESG-Bewertung (Environmental, Social, Governance) unserer Liegenschaften. Beide Dokumente sind unter www.psp.info abrufbar.
Ereignisse nach dem Bilanzstichtag
Aufgrund des Beschlusses der Generalversammlung vom 3. April 2025 erfolgte am 9. April 2025 eine Dividendenzahlung von CHF 3.90 brutto pro ausstehende Aktie bzw. insgesamt CHF 178.9 Mio. (Vorjahr: CHF 3.85 brutto pro Aktie bzw. insgesamt CHF 176.6 Mio.).
Ausblick
Trotz den aktuellen weltpolitischen Unsicherheiten gehen wir für das laufende Jahr von einer positiven Dynamik auf dem Schweizer Immobilienmarkt aus, insbesondere in unserem Marktsegment. Wir gehen von einer anhaltend robusten Mietnachfrage nach qualitativ guten Büro- und Verkaufsflächen aus.
Auf dem Transaktionsmarkt erwarten wir nicht zuletzt dank den anhaltend tiefen Zinsen eine leichte Belebung. Das Angebot an erstklassigen Immobilien, welche unserer Strategie entsprechen, dürfte indessen knapp bleiben. Als Käufer bleiben wir zurückhaltend und nehmen nur Kaufgelegenheiten wahr, die mittel- bis langfristig Mehrwert in Aussicht stellen.
Für das Geschäftsjahr 2025 erwarten wir weiterhin einen Ebitda ohne Liegenschaftserfolge von rund CHF 300 Mio. (2024: CHF 304.9 Mio.). Beim Leerstand rechnen wir per Ende 2025 unverändert mit einer Quote von 3.5% (Ende Q1 2025: 3.5%).
Kennzahlen ==========
Finanzielle Kennzahlen Ein- 2024 Q1 Q1 +/-1
heit 2024 2025
Liegenschaftsertrag CHF 1 349 89 86 912 -2.5-
000 978 182 %
EPRA like-for-like Veränderung % 3.6 6.62 1.7
Bewertungsdifferenzen der CHF 1 170 31 13 725
Liegenschaften 000 971 210
Erfolg Liegenschaftsverkäufe CHF 1 1 021 568 0
(Vorräte) 000
Erfolg Liegenschaftsverkäufe CHF 1 14 089 0 0
(Anlageliegenschaften) 000
Total übrige Erträge CHF 1 6 290 555 573
000
Reingewinn CHF 1 374 80 60 568 -25.-
000 949 990 2%
Gewinn ohne Liegenschaftserfolge3 CHF 1 231 56 49 987 -11.-
000 779 615 7%
Ebitda ohne Liegenschaftserfolge CHF 1 304 76 74 644 -2.7-
000 923 722 %
Ebitda-Marge % 85.0 85.0 85.3
Bilanzsumme CHF 1 9 923 9 935 0.1%
000 841 503
Eigenkapital CHF 1 5 410 5 474 1.2%
000 719 182
Eigenkapitalquote % 54.5 55.1
Eigenkapitalrendite % 7.1 4.5
Zinspflichtiges Fremdkapital CHF 1 3 384 3 339 -1.3-
000 828 860 %
Zinspflichtiges Fremdkapital in % % 34.1 33.6
der Bilanzsumme
Portfoliokennzahlen
Anzahl Anlageliegenschaften Anzahl 154 149
Bilanzwert Anlageliegenschaften CHF 1 9 528 9 319 -2.2-
000 575 600 %
Brutto-Rendite % 3.6 3.9 3.7
Netto-Rendite % 3.2 3.5 3.3
Leerstandsquote (CHF) % 3.2 3.5
Anzahl Entwicklungsliegenschaften Anzahl 7 12
Bilanzwert CHF 1 304 540 77.6-
Entwicklungsliegenschaften 000 192 188 %
Personalbestand
Mitarbeiter/Vollzeitstellen Anzahl 93/83 91/81
Kennzahlen pro Aktie
Gewinn pro Aktie (EPS)4 CHF 8.17 1.77 1.32 -25.-
2%
EPS ohne Liegenschaftserfolge4 CHF 5.05 1.23 1.09 -11.-
7%
EPRA EPS4 CHF 5.03 1.23 1.09 -11.-
3%
Ausschüttung pro Aktie CHF 3.905 n.a. n.a. %
Eigenkapital pro Aktie (NAV)6 CHF 117.96 119.35 1.2%
NAV vor Abzug latenter Steuern6 CHF 139.51 141.17 1.2%
EPRA NRV6 CHF 142.39 144.01 1.1%
Aktienkurs Periodenende CHF 128.90 138.20 7.2%
1 Differenz zu Vorjahresperiode Q1 2024 bzw. zu Bilanzwert per 31. Dezember
2024.
2 Bereinigt um zwei nicht wiederkehrende Faktoren: 3.3%.
3 «Der Gewinn ohne Liegenschaftserfolge» entspricht dem Reingewinn ohne
Bewertungsdifferenzen der Liegenschaften, ohne den Nettoerfolg aus Verkäufen
von Anlageliegenschaften und ohne den damit verbundenen Steueraufwand. Der
Erfolg aus den Verkäufen von selbst entwickelten Objekten ist hingegen
Bestandteil des «Gewinn ohne Liegenschaftserfolge».
4 Bezogen auf Anzahl durchschnittlich ausstehender Aktien.
5 Fur das Geschäftsjahr 2024. Barauszahlung erfolgte am 9. April 2025.
6 Bezogen auf Anzahl ausstehender Aktien.
Weitere Informationen Giacomo Balzarini, CEO · Tel. +41 (0)44 625 59 59 · Mobile +41 (0)79 207 32 40 Vasco Cecchini, CCO & Head IR · Tel. +41 (0)44 625 57 23 · Mobile +41 (0)79 650 84 32
Bericht und Präsentation sind verfügbar unter www.psp.info/downloads
Heute, 9 Uhr (CET): Telefonkonferenz (EN) Registrierung (erforderlich) hier.
Agenda
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Publikation Q1-Q3 2025 · 11. November 2025
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Ordentliche Generalversammlung 2026 · 1. April 2026 Publikation Q1 2026 · 12. Mai 2026 Publikation H1 2026 · 18. August 2026 PSP Swiss Property - führendes Schweizer Immobilienunternehmen PSP Swiss Property besitzt ein Immobilienportfolio im Wert von CHF 9.9 Mrd. in den wichtigsten Schweizer Wirtschaftszentren und weist einen Börsenwert von CHF 6.7 Mrd. aus. Die 91 Mitarbeitenden verteilen sich auf die Standorte Basel, Genf, Zug und Zürich.
PSP Swiss Property ist seit März 2000 an der Schweizer Börse, SIX Swiss Exchange, kotiert (Symbol: PSPN, Valor: 1829415, ISIN CH0018294154).
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